Sa mga nakaraang taon, pabahay pag-unlad ay ballooned sa China bilang nito ekonomiya ay bumuoDahil, ang pamahalaan ay na-promote sa ang commercialization ng pabahay sa mga lunsod o bayan lugar.
Ari-arian na pag-unlad ay naging malaking negosyo sa Tsina, na may bagong mga lungsod at suburbs springing up sa mga bagong apartments.
Isa ng ang mga mahalagang layunin ng mga Tsino na pamahalaan ay paglunsad ng pagbuo ng mga pagpapaunlad sa kabuuan ng China upang i-promote pang-ekonomiyang pag-unlad. Gayunpaman, ari-arian pag-unlad sa Tsina ay tiyak na outgrowing ang bilang ng mga tao na maaaring bumili ng mga ito na kung saan sociologists ipakita ang isang pangunahing pag-aalala sa paglipas ng at magtaltalan na ito ay humahantong sa isang deepening ng panlipunang dibisyon sa bansa. Gayunpaman, ito ay inaasahan sa pagitan ng at, ang Tsina ay magdagdag ng mga karagdagang na milyon ang mga tao sa kanyang mga middle class. Ayon sa isang pag-aaral sa pamamagitan ng McKinsey, porsiyento ng Tsina ng mga lunsod o bayan mga kabahayan ay itinuturing na 'mass gitna' ng klase sa ngunit ito ay dagdagan sa porsiyento ng Tsina ng mga lunsod o bayan populasyong sa pamamagitan ng. Dahil sa dumaraming bilang ng mga mas mataas na-nagbabayad na mga high-tech at serbisyo trabaho sa industriya, porsiyento ay din maaaring naiuri bilang 'upper middle' ng klase. Ang bagong hinaharap pag-akyat sa karagdagang upper middle class na kumikita ng higit pa sa 'mass middle class', at samakatuwid ay magagawang upang bayaran ang mas mataas na upa, mas pagkonsumo at ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng isang na ang bagong mag-alsa sa mga walang uliran pagtataya ng bilang ng mga 'upper middle class' ay maaaring maging magagawang upang mas mahusay na tumutugma sa mga malaking bilang ng mga ari-arian sa mga pagpapaunlad sa hinaharap. Maraming mga apartments, mga hotel at mga tindahan mananatiling walang laman para sa mga taon na tinatawag na santo sa mga lungsod o ghost mall, na may maraming mga Tsino na hindi na kayang bayaran ang mga ito. Bilang Ekonomista ay nagsasabing, 'Kung mayroong isang bagay na annoys ang mga tao sa Beijing sumasaklaw ng lahat ng bagay, ito ay ang gastos ng pabahay sa Tsina ng lungsod. Gayunpaman, ang mga santo sa mga lungsod sa Tsina ay nagkaroon ng isang ilalim-iniulat na antas ng tagumpay sa pagpuno up. Ayon sa Wade Pastol ng mga tupa, pagkatapos ang mga santo sa mga lungsod ay nagiging isang thriving lungsod, sila ay hindi na maging isang magkano ang usapan tungkol sa mga paksa sa western media. Dating santo sa mga lungsod ay bihirang balita kumpara sa kapag sila ay mga santo sa mga lungsod. Sabi ni Wade, 'Ito ay karaniwang tumatagal ng hindi bababa sa isang dekada para sa China ng mga bagong mga lunsod o bayan developments upang simulan ang paghiwa-hiwalayin ang pagkawalang-galaw ng pagwawalang-kilos.
Ngunit sa sandaling gawin nila, sila ay may posibilidad upang panatilihing lumalagong, sa huli blending in gamit ang mas malawak na urban landscape at mawala ang kanilang mga"ghost city na"mga label.
Ang isyu na ito ng gastos ng pabahay sa Tsina, ay hindi na naaangkop sa ang pabahay merkado pre- sa China.
Bago ang s, ang konstruksiyon ng pabahay sa Tsina ay isinakripisyo para sa pag-unlad ng industriya at pang-industriya paglago. Ang konstruksiyon ng industriya ng pabahay lamang nakatanggap ng isang maliit na bahagi ng estado-inilalaan na pondo upang magpatuloy upang bumuo ng mga industriya. Mababang rents para sa mga lunsod o bayan sa pabahay ay nakakaakit ng maraming mga tao, na nagiging sanhi ang mga magagamit na pabahay sa marentahan out mabilis, na nagbibigay ng estado sa maliit na pera para sa mga mahalagang puwang sila ay arendamyento out. Ito na humantong sa isang kakulangan ng pabahay at isang kakulangan ng mga pondo upang bumuo ng higit pang mga pabahay. Sa pagitan ng mga taon ng at ng, ang kabuuang investment inilalaan sa industriya ng pabahay mula sa pamahalaan ang Chinese ay nadagdagan mula sa isang cap ng, yuan sa isang cut-off punto ng limang milyong yuan, na nagpapakita ng isang na-renew na interes sa pabahay pag-unlad sa mga nakaraang taon mula sa mga Intsik na pamahalaan pagkatapos ng mga taon ng limitadong pondo patungo sa mga lunsod o bayan sa pabahay proyekto. Ang Intsik na pamahalaan inihayag noong Marso ang layunin ng pagbuo ng mga tatlumpung-anim na milyong mga yunit ng pabahay sa pamamagitan ng. dalawang milyong mga yunit sa buong Tsina pitumpu t isang pagtaas sa ang konstruksiyon ng panlipunang pabahay kumpara sa construction. Sa pamamagitan ng, Intsik builders ay nagdagdag ng daang bilyong mga parisukat na paa ng pabahay puwang sa China, equating sa na mga parisukat na paa sa bawat tao. Pagtatayo ng mga lunsod o bayan sa pabahay ay isang pangunahing gawain Ang bansa ay ipinapakita ng isang pangunahing shift sa paglaan ng mga pondo at mga mapagkukunan sa pabahay sa kanilang mga tao, gusali ng higit sa. limang milyong mga apartments sa pagitan ng mga taon ng at sa Tsina ng lungsod. Mga konstruksiyon proyekto na nakatalaga sa pamamagitan ng ang impluwensiya ng estado ang konstruksiyon merkado ng trabaho sa Tsina pati na rin. Sa mag-isa, dalawampu t-siyam na milyong mga tao ay nagtatrabaho sa mga lunsod o bayan konstruksiyon ng mga negosyo sa paligid ng Tsina. Ang mga pagtatantya sa pamamagitan ng mga ari-arian analysts estado na mayroong ilang mga milyon ang walang laman na mga katangian at mga apartments sa Tsina at pag-unlad ng pabahay sa Tsina ay massively oversupplied at overvalued, at ito ay isang bubble naghihintay na pagsabog na may malubhang kahihinatnan sa hinaharap. Ang BBC cites Ordos sa Inner Mongolia bilang ang pinakamalaking ghost town sa China, na puno ng mga walang laman na mga shopping malls at mga apartment complexes.
Gayunpaman doon ay mamaya nai-contradictions sa mga ari-arian na ito bubble teorya bilang halimbawa, ang CNN sa din cites Ang New South China Mall sa Dongguan, ang pinakamalaking shopping mall sa mundo, ay halos walang laman para sa higit sa isang dekada.
At na ang mga may-ari ay tinutukoy upang gawin ang mga mall na puno ng pagsaklaw muli. Sa pagkatapos ng pagsasaayos, ang mall ay iniulat halos sa buong pagsaklaw at hindi na isang 'ghost mall'. Na nagpapahiwatig na ang mga manilay-nilay mga dahilan ng mga ari-arian ng isang bubble sa paggawa ng ito ng isang ghost mall sa, ay hindi maaaring magkaroon ng kahit na ang pagtukoy ng kadahilanan na ibinigay ang tanging pagbabago ay ang mga pagsasaayos upang dalhin sa masa ang mga nangungupahan. Tho ng isang malaking, at higit sa lahat walang tumitira sa mga lunsod o bayan real estate development ay itinayo sa km mula sa Dongsheng Distrito sa Kangbashi Bagong Lugar. Inilaan upang bahay ng isang milyong mga tao, ito ay nananatiling higit sa lahat walang tao. Inilaan upang magkaroon ng, ang mga residente sa pamamagitan ng, mga numero ng pamahalaan na nakasaad na ito ay nagkaroon ng, ang mga residente sa pamamagitan ng oras na ito. Gayunpaman, sa, ang ghost city label ay mas wasto upang mag-tambay sa Ordos Kangbashi. Ayon sa isang ulat sa, ang populasyon ay tumaas sa, mga tao na naninirahan doon, na mga negosyo ay ngayon sa operasyon, at pabahay mga presyo ay may risen halos limampung sa average mula sa katapusan ng. Ng, apartments na ay binuo sa mga bagong distrito mula noong, tanging ang limang daang ay pa rin sa market. Mga kritiko magtaltalan na ang pambansang social-pabahay Programa disproportionally mga benepisyo ang mga lunsod o bayan populasyong at na maaaring hindi lamang maraming ng mga rural na mahihirap na may sakit ang kayang mga bagong pabahay sa sa mga lungsod, ngunit sila rin mahanap ito mahirap upang makakuha ng sambahayan-pagpaparehistro ng mga sertipiko ng (hukou).
Ang pag-unlad ng pabahay scheme ay din na nakakaapekto sa konsentrasyon ng kawalan ng trabaho pati na sa sandaling pag-unlad ng pabahay ay nakumpleto, ang mga manggagawa ay inilatag off.
Ayon sa dating Direktor ng China Pabahay Real Estate Pangangasiwa Bureau, Propesor Lin, bilang ng, ang Beijing ay nagkaroon ng isang average ng. apatnapu t-isa ang mga indibidwal sa bawat kuwarto sa buong lungsod China s mga presyo ng pabahay ay malapit na nauugnay sa ang mataas na capital babalik at mga mapagkukunan reallocation. China s mga presyo ng pabahay ay lumalaki halos dalawang beses bilang mabilis na tulad ng pambansang kita sa loob ng nakaraang dekada, sa kabila ng isang mataas na rate ng bakante at ang isang mataas na rate ng bumalik sa kabisera. Ang bubble arises dahil sa mataas na capital babalik hinimok sa pamamagitan ng mga mapagkukunan reallocation ay hindi napapanatiling sa katagalan. Nakapangangatwiran inaasahan ng isang malakas na hinaharap na pangangailangan para sa alternatibong mga tindahan ng mga halaga ay maaaring samakatuwid ay gumanyak sa kasalukuyan produktibong mga ahente sa isip-isip sa merkado na pabahay. 'China' s pabahay mga presyo ay lumalaki halos dalawang beses bilang mabilis na tulad ng pambansang kita sa loob ng nakaraang dekada, sa kabila ng isang mataas na rate ng bakante at ang isang mataas na rate ng bumalik sa kabisera. Ang bubble arises dahil sa mataas na capital babalik hinimok sa pamamagitan ng mga mapagkukunan reallocation ay hindi napapanatiling sa katagalan. Nakapangangatwiran inaasahan ng isang malakas na hinaharap na pangangailangan para sa alternatibong mga tindahan ng mga halaga ay maaaring samakatuwid ay gumanyak sa kasalukuyan produktibong mga ahente sa isip-isip sa merkado na pabahay'.
