Sa pangkalahatan ito ay isang ilang daang yuan bawat buwan
Sa loob ng nakaraang labing-isang taon na ako ay may anim na apartments marentahan sa ChinaNarito ang limang mga tip upang makatulong sa iyo kapag arendamyento ng apartment. Tandaan - ang artikulong Ito ay isinulat batay sa aking sariling karanasan sa buhay sa Zhuhai lungsod.
Maaari mong mahanap ang mga bagay ay iba t-ibang sa iba pang mga lungsod.
Halimbawa, ang halaga ng deposito at mga ahensiya ng komisyon ay hindi maaaring maging ng dalawang buwan at limampung ng isang buwan bilang banggitin ko dito. Legal na ang lahat ng mga landlords sa China ay kinakailangan upang irehistro ang kanilang mga ari-arian rental sa gobyerno (at magbayad ng upa sa buwis ng kurso). Tulad ng sa lahat ng iba pa sa China kung ano ang legal kinakailangan ay hindi kung ano ay karaniwang ensayado. Karamihan sa mga landlords ay hindi gusto upang bayaran ang upa ng buwis. Kung sila ay magbabayad para sa mga ito ay pumasa sa gastos sa iyo sa pamamagitan ng singilin ng mas mataas na upa. Ang eksaktong halaga ay depende sa kung aling mga lungsod kayo ay nakatira sa, at ang laki ng apartment.
Gumawa ng mga ito gumana nang husto para sa kanilang pera
Kapag Chinese landlords upa sa mga Tsino sa mga nangungupahan ng apartment ay bihirang maging nakarehistro at ito ay bihirang nagiging sanhi ng anumang mga problema. Gayunpaman kapag arendamyento sa isang dayuhan na ito ay maaaring makakuha ng higit pang kumplikado. Karamihan ng mga Tsino mga landlords ay hindi alam tungkol sa problemang ito kung ang mga ito ay hindi marentahan sa isang dayuhan bago at ito ay madalas na nagiging sanhi ng di pagkakaunawaan. Karamihan sa mga ahente ng ari-arian na ay hindi na ginagamit upang nagtatrabaho sa mga dayuhan ay hindi alam tungkol sa mga ito sa alinman sa (o ang mga ito ay interesado lamang sa pagkuha ng isang pakikitungo ginawa at pagkuha ng mga komisyon, wala silang pakialam kung ano ang mangyayari pagkatapos). Ang mga komplikasyon ay sanhi sa pamamagitan ng ang katunayan na bilang isang dayuhan ikaw ay kinakailangan upang irehistro ang iyong paninirahan sa mga lokal na istasyon ng pulis sa loob ng oras (mga hotel ay gawin ito sa iyong ngalan, na ang dahilan kung bakit ito ay tumatagal kaya mahaba upang check-in). Ito walang registration papel na ito ay kinakailangan para sa paggawa ng maraming mga bagay-bagay sa China tulad ng mga nag-aaplay para sa isang trabaho visa (residence permit) o ng isang driver license. Sa lalong madaling gawin mo ito walang registration ang mga pulis ay agad na tumingin para sa iyo at sa iyong kasero kung ang apartment ay hindi nakarehistro sa upa ng apartment. Sa pag-maaaring inaasahan para sa pareho ng sa iyo mula sa puntong ito pasulong. Kung ikaw ay sa Tsina sa isang tourist or business visa ikaw ay maaaring maging tempted upang laktawan ang pagrehistro ng iyong paninirahan ngunit ito ay hindi inirerekomenda. Minsan ang mga pulis ay dumating gawin random inspections at maaari kang makakuha ng iyong sarili sa problema kung ikaw ay nakatira sa isang lugar nang hindi nagrerehistro. Ang iyong kasero ay din malamang na kailangang magbayad ng malaking multa o suhol sa isang tao kung ang kanilang mga apartment ay hindi nakarehistro bilang isang ari-arian rental. Siyempre ang mga ito ay mayroon din upang irehistro ito pagkatapos ng pagkuha ng nahuli at sila ay nais upang taasan ang upa upang masakop ang mga gastos na ito. Ito ang nangyari sa akin sa unang apartment Ako ay nakatira sa.
Ako ay tumangging magbayad ng dagdag na upa at ang may-ari ng lupa ang tumanggi upang bayaran ang mga mag-rehistro ang mga apartment sa kanyang sariling gastos.
Aking argument ay na ito ay isang legal na kinakailangan at ganap na ang kanyang mga responsibilidad. Ang kanyang mga argument ay na ako ay hindi kailanman sinabi sa kanya na kailangan ko ang mga ito kapag kami ay naka-sign ang kontrata. Sa wakas ko sinabi sa kanya na ako ay upang ilipat out kung siya ay hindi maaaring legal na magrenta ng apartment sa akin sa presyo nakasaad sa kontrata. Siya sinubukan upang panatilihin ang mga deposito ngunit ko sinabi sa kanya na siya ay ang isa na nagtatapos ang kontrata, hindi sa akin. Kami ay parehong masyadong matigas ang ulo tungkol sa mga ito at ako nakaupo doon para sa mga - na oras sa tinatanggihan upang mag-iwan hanggang sa siya ay nagbalik sa aking deposito.
Sa katapusan siya sa wakas nagbalik ang aking mga deposito pagkatapos ko iminungkahing namin ang tumawag sa pulis.
Ang pulis ay naka-sa kanyang kaso para sa upa sa isang hindi rehistradong apartment at siya ay tiyak na hindi gusto upang makakuha ng mga ito sa karagdagang kasangkot. May ay isang paraan upang irehistro ang iyong paninirahan kung kayo ay nakatira sa isang apartment na ay hindi isang rehistradong upa ng apartment. Kung ang iyong kasero ay ang iyong mga 'kaibigan' at ikaw ay 'hindi nagbabayad ng rent' pagkatapos apartment ay hindi na kinakailangan upang maging nakarehistro bilang isang rental. Tiyakin lamang na ikaw lagyan ng tsek ang kahon sa kanan sa ang paninirahan registration form upang sabihin na ikaw ay naninirahan sa bahay ng isang kaibigan o kamag-anak na sa halip ng upa. Ay mo ring kailangan upang isulat ang pangalan at ID card bilang ng iyong mga kaibigan na ay sa pagpapaalam sa iyo na manatili sa kanilang mga apartment para sa libreng.
Kung gagawin mo magpasya upang pumunta sa ganitong paraan panatilihin sa isip na hindi mo magagawang upang humingi ng legal na tulong kung ang iyong kasero kaibigan break sa iyong kasunduan sa pag-uupa.
Ang mga problema ay maaaring iwasan kung ang parehong iyo at sa iyong bagong may-ari ng lupa na maunawaan ang mga isyu bago mag-sign isang kontrata. Kung ang iyong paaralan o tagapag-empleyo ay nagbabayad ng upa pagkatapos ikaw ay malamang na kailangan ng isang Intsik tax invoice. Ang iyong kasero ay din na kailangan upang magrehistro sa apartment bilang isang rental ari-arian tulad ng inilarawan sa itaas sa pagkakasunud-sunod upang makakuha ng isang fapiao ngunit hindi ang iba pang mga paraan sa paligid. Maaari kang magrehistro ng isang apartment bilang isang rental ari-arian at bayaran ang upa ng buwis at hindi isyu ng isang fapiao ngunit hindi ka maaaring isyu ng isang fapiao nang nirerehistro ang mga apartment bilang isang ari-arian rental.
Ang upa ng buwis at fapiao tax (VAT) ay iba t ibang mga uri ng mga buwis.
Parehong rental ari-arian ng pagpaparehistro at ang mga fapiao magkaroon ng kanilang sariling mga kaugnay na pagbubuwis ng mga gastos na kung saan ay pumasa sa sa iyo sa pamamagitan ng mas mataas na upa. Maaari mong asahan na magbayad sa paligid ng limang daang yuan dagdag kada buwan sa isang, bawat buwan apartment para sa dalawang mga buwis kung kailangan mo ng isang fapiao. Tingnan sa iyong employer kung maaari mong bigyan ang mga ito ng iba pang mga fapiaos upang masakop ang iyong upa. Halimbawa ng mga pagkain, paglalakbay, gasolina, grocery shopping, atbp. maaaring madalas na ginagamit sa halip ng isang fapiao mula sa iyong mga may-ari ng lupa. Kung gagawin mo kailangan ng isang fapiao mula sa iyong mga may-ari pagkatapos ay maaari mong madalas na i-save ang mga gastos sa pamamagitan lamang ng pagkuha ng mga fapiao para sa ang halaga na sakop sa pamamagitan ng iyong tagapag-empleyo. Halimbawa kung ang iyong tagapag-empleyo ay sumasaklaw hanggang sa, yuan bawat buwan ngunit ang iyong upa ay, yuan bawat buwan at pagkatapos ay sabihin sa iyong mga may-ari ng lupa na kailangan mo lamang ng isang, yuan fapiao na kung saan ay mas mura kaysa sa isang, yuan fapiao.
Standard ahensiya fee ay limampung ng isang buwan rent ngunit tulad ng halos lahat ng iba pa sa China ito ay napapag-usapan.
Hindi pa ako bayad na ang buong limampung, kahit na ako ay may bayad na bilang maliit na bilang ng dalawampu t. Karamihan sa mga ahente ng ari-arian ay magiging masaya na gawin ang isang pribadong harapin off ang mga aklat mula sa kanilang mga kumpanya para sa dalawampu t. Sila ay makakuha ng mas mababa kaysa ito pa rin kung ang komisyon ay napupunta sa kanilang mga kumpanya. Ito ng kurso ay napaka-unethical ngunit gayon pa man ito ay lubos na popular. Kung nais mong maging kahit na higit pa sa hindi sumusunod sa etika maaari mong madalas na makakuha ng sa contact na may mga may-ari ng lupa nang direkta at lampasan ang mga ahente ng ganap. Ito ay hindi inirerekomenda dahil sa mga ahente gumana nang husto (hindi bababa sa sa aking kaso masipag sila dahil ako ay karaniwang tumingin sa walang mas mababa sa limampung mga apartments na may maramihang mga ahente bago pagpapasya) at sila karapat-dapat na mabayaran. Maaari mong subukan upang makahanap ng isang apartment na walang isang ahente ngunit ito ay lubos na mahirap. Kahit na mayroong maraming mga website na Tsino kung saan ang mga landlords ay maaaring mag-post ang kanilang mga apartments napaka-ilang mga aktwal na gawin ito. Karamihan ng mga magagamit na apartment ay maaari lamang na natagpuan sa pamamagitan ng mga ahente. Nais kong higit pang mga landlords sana mag-post ng kanilang mga rental sa kanilang sarili, ito ay maaaring i-save ang mga ito ng pera masyadong (mga ahensya ng nag-tumagal ng limampung ng isang buwan na upa mula sa mga may-ari ng lupa).
Karaniwang deposito ay dalawang buwan na upa at upa ay palaging bayad para sa mga sumusunod na buwan.
Na nangangahulugan na ikaw ay karaniwang kailangan upang bayaran. limang buwan na upa kapag ikaw ay mag-sign ang kontrata (buwan na deposito, ang unang buwan na upa, at agent ni commission). Ang dalawang buwan na deposito ay hindi kadalasang napapag-usapan, lalo na kung ang apartment ay inayos. Para sa isang walang mga muwebles ng apartment maaari mong madalas magtaltalan na lamang ng isang buwan ay kinakailangan. Huwag itulak ang mga ito ng masyadong maraming kahit na kung hindi man may-ari ng lupa ay maaaring mag-alala na hindi mo kayang bayaran upang bayaran ang upa sa takdang oras kung hindi mo kayang bayaran ang dalawang buwan na deposito. Ito ay mas mahusay na upang bayaran ang buong deposito at ituon ang iyong mga pakikipag-ayos sa ang aktwal na upa. Ang mga ito ay ilang mga advanced na mga tip para sa paghahanap ng isang mahusay na pakikitungo. Kung ang iyong kumpanya ay nagbabayad para sa iyong apartment o hindi mo nais na mag-aaksaya ng oras sa paghahanap ng isang mahusay na pakikitungo pagkatapos ay laktawan ang seksyon na ito. Bilang isang dayuhan na mayroon kang isang malaking kalamangan sa kabila ng sa itaas nabanggit na komplikasyon. Karamihan ng mga Tsino mga landlords pag-ibig sa upa sa mga dayuhan at ay mas mababa ang kanilang mga presyo upang gawin ito.
Ikaw ay kahit na mapansin ang maraming mga ad na partikular na sabihin ang 'lamang sa mga dayuhan, Hong Kong at Macau mga nangungupahan' lalo na sa mas mataas na dulo ng mga apartments.
Kung ang isang may-ari ng lupa nagmamay-ari ng isang, yuan tatlong silid-tulugan apartment sa tingin mo gusto nila sa halip magrenta ito sa isang solong dayuhan o isang Intsik pamilya. Madalas landlords pag-aalaga ang nalalaman tungkol sa pagprotekta ng kanilang mga pamumuhunan kaysa gawin nila ang tungkol sa upa. Ang mga dayuhan na magkaroon ng isang reputasyon ng pagpapanatili ng mga apartments malinis at nagbabayad ng kanilang mga upa sa oras. Kung mayroon kang isang mahusay na ari-arian ahente sila ay makatulong sa iyo na i-play ito up at kumbinsihin ang mga may-ari ng lupa upang tanggapin ang isang mas mababa kaysa sa average na upa. Ako ay palaging bayad na rin sa ibaba ang average na merkado para sa lahat ng aking mga apartments kahit na ako ay hindi lalo na malinis at madalas kong hindi bayaran ang aking upa sa takdang oras. Ito ay tungkol sa reputasyon ng higit pa kaysa sa anumang bagay. Ito ang pinakamahusay na gumagana kung ikaw ay may puting balat at dumating mula sa isang mahusay na bansa. Hindi ko ibig sabihin na tunog lamang racist na content, na lamang ang paraan ito ay. Pagkatapos ng pagtingin sa isang ilang mga apartments dapat mong gawin ang ilang mga mababang-ball ay nag-aalok. Sa una ang mga ahente ay sabihin na ang mga presyo ay imposible at maaaring nag-uurong-sulong upang gumawa ng kahit na tulad ng isang nag-aalok ng.
Sabihin sa kanila na tumawag ang may-ari ng lupa at sabihin mayroon silang isang dayuhan na ay napaka-interesado ngunit maaari lamang magbayad ng anuman sa iyong mga nag-aalok ng ay.
Baka magulat ka, ang ilang mga landlords ay tanggapin ang alok, lalo na kung ang apartment ay walang laman ang ulo para sa isang mahabang panahon. Kahit na hindi nila tanggapin ang alok sa pamamagitan ng paggawa na ito ikaw ay pagpapaalam ang mga ahente malaman na ikaw lamang ang magrenta ng apartment kung sila makakuha ng sa iyo ng isang mahusay na pakikitungo.
Sa sandaling mapagtanto na ito sila ay gumana nang husto upang mahanap ang isa.
Sila ay ihinto ang pag-aksaya ang iyong oras sa pagpapakita sa iyo ng mga apartments na ay hindi maganda o overpriced at sila ay tumawag ka agad sa isang beses sa isang bagong apartment na ito ay nasa merkado na sa tingin nila ay isang mahusay na pakikitungo o kung alam nila ang may-ari ng lupa ay sabik upang magrenta ng apartment nang mabilis.
Ang mga ari-arian ng mga ahensya ay matao sa mga paraan masyadong maraming mga ahente at ang mga ito ay ang lahat ng mga lulong sa panganib para sa iyong negosyo.
Ngayon na ikaw at ang iyong kasero malinaw na maunawaan kung ano ang kinakailangan at inaasahan mula sa bawat panig at mayroon kang negotiated ng isang magandang presyo ang huling hakbang ay upang magkaroon ng isang mahusay na kontrata.
Huwag kailanman gamitin ang isang kontrata na ibinigay sa pamamagitan ng ang agency o ang may-ari ng lupa at hindi kailanman mag-sign ng anumang kontrata na hindi mo maintindihan. Dapat mong palaging gawin ang iyong sariling mga kontrata at i-print ang ilang mga ng mga kopya ng mga ito kapag pumunta sa iyo upang matugunan ang mga may-ari upang mag-sign ang kontrata. Ito ay dapat na sa parehong Intsik at ingles. Ang ingles na mga bahagi ay para sa sanggunian lamang sa gayon maaari mong maunawaan ang mga ito dahil ang mga kontrata sa ingles ay hindi wasto sa ilalim ng mga Tsino batas. Maging handa upang lakad ang layo mula sa deal kung igiit ang mga ito sa hindi gumagamit ng iyong kontrata. Gusto kong ibahagi ang aking sariling mga kontrata sa iyo na kung saan ay orihinal na batay sa isang mahinang isinalin Intsik kontrata. Sa paglipas ng mga taon na ako ay may ginawa ang mga pagbabago upang mapabuti ang mga ito (para sa akin, hindi ang may-ari ng lupa) at gumawa ng mga bagay na mas malinaw (tulad ng na pangangailangan upang magbayad para sa pag-aayos). Ang ingles ay hindi mahusay na ngunit ito ay nauunawaan at ito ay ang mga Intsik na mas mahalaga. I-Download ang isang kopya ng aking kontrata dito. Ang format ay ang Microsoft word, maaari mong i-edit at mapabuti ang mga ito upang umangkop sa iyong sariling mga kinakailangan. Ako magbigay ng mga ito bilang isang halimbawa lamang, kumuha ako ng walang pananagutan para sa mga nilalaman ng mga ito. Gamitin ito sa iyong sariling peligro Good luck sa iyong apartment pangangaso. Kung mayroon kang anumang mga puna o ang iyong sariling mga tip mangyaring mag-iwan ang mga ito sa ibaba. Ako ay nagpapasalamat sa maging ng serbisyo at magbigay sa iyo ng nilalaman ng libre. Upang gawin ito, mangyaring tandaan na kung bumili ka ng mga produkto o mga serbisyo pagkatapos ng pag-click sa link sa website na ito, ako ay, sa karamihan ng mga (ngunit hindi lahat) ng mga kaso, makakatanggap ng isang referral na komisyon sa. Ito, siyempre, ay hindi gastos sa iyo ng anumang dagdag na. At sa maraming mga kaso hindi ko magkaroon ng negosasyon sa mga espesyal na diskwento o mga code ng kupon na hindi magagamit sa ibang lugar. Aking layunin ay upang mag-alok sa iyo ang pinakamahusay na posibleng mga deal magagamit at ako lamang inirerekomenda ng mga produkto at serbisyo na gamitin ko ang aking sarili at ay inirerekumenda sa aking mga kaibigan. Ako ay palaging magiging masaya na marinig ang feedback tungkol sa website na ito at ang mga produkto at serbisyo na inirerekomenda sa mga ito. Huwag mag-atubiling upang magpadala sa akin ng isang email o makipag-chat sa akin sa ang mga kahon sa ibabang kaliwang sulok kung ako ay doon.
